Projecto
Formada por uma equipa de projectistas, a Termoflux - Engenharia e Certificação Energética elabora todo o tipo de projectos necessários ao licenciamento e construção de edificações. Este factor maximiza a solução integrada que pretendemos oferecer, existindo uma real interligação de todas as especialidades, que desta forma deixam de ser partes autónomas e passam a complementar-se.
Arquitectura: arranjos exteriores e paisagismo; edificações novas; requalificação de imóveis existentes; interiores e design.
Engenharia Civil: projecto de estabilidade; estudo de comportamento térmico (RCCTE); redes de águas, esgotos e pluviais; redes de gás; segurança contra incêndios; projectos de acústica.
Engenharia Mecânica: projecto de climatização; ventilação de edifícios; RSECE-E; RSECE-QAI; sistemas solares térmicos.
Engenharia Electrotécnica: electricidade; telecomunicações; domótica; sistemas solares fotovoltaicos.
Construção
Tendo em conta a constante evolução do mercado imobiliário e a crescente exigência de qualidade por parte do cliente final, torna-se imprescindível projectar e construir com qualidade. A Termoflux – Engenharia e Certificação Energética apresenta um serviço inovador que consiste na elaboração do Projecto da sua habitação de forma a assegurar que a sua classe de eficiência energética não será inferior a A, para além da fase de projecto a nossa solução também incide sobre a construção do seu imóvel, de forma a garantir que as exigências e o rigor do Projecto seja cumprido em obra.
Os custos associados a estas soluções são exactamente os mesmos de uma construção convencional, pois o que pretendemos é optimizar todo o processo de forma a rentabilizar o seu investimento.
Para mais esclarecimentos sobre as nossas soluções, contacte-nos »
Benefícios fiscais dum imóvel class A e A+
IRS - Todos os imóveis classificados de acordo com certificado energético na categoria A ou A+ beneficiam de acrescimento de 10% no limite de estabelecido para dedução à colecta no caso “Juros e amortizações de dívidas "Juros e amortizações de dívidas contraídas com a aquisição, construção ou beneficiação de imóveis para habitação própria e permanente”. Isto significa que passamos de um limite de 586 Euros para 644,60 Euros. (Base legal: nº6 do Artigo 85º do CIRS).
IRC - As empresas que invistam em equipamento solar podem amortizar o respectivo investimento no período de quatro anos, visto ser de 25% o valor máximo da taxa de reintegração e amortização aplicável. Trata-se de uma importante medida, por permitir a amortização dos sistemas solares em quatro anos, independentemente de outros incentivos. (Base legal: Dec. Regulamentar N.º 22/99, de 6 de Outubro).
IMI - Os imóveis que utilizem técnicas ambientalmente sustentáveis, activas ou passivas (ex: equipamento de captação de energia solar ou eólica) beneficiam de uma redução no valor a pagar no IMI até 10%. Aquando da primeira avaliação para cálculo do valor patrimonial do imóvel, existe uma diminuição de 5% e 10%, respectivamente, para imóveis residenciais e imóveis destinados a comercio, indústria e serviços.
Reabilitação
O procedimento é extremamente simples, consiste na análise da classe energética da sua casa pelos nossos peritos qualificados, de seguida será apresentada uma listagem de equipamentos ou soluções construtivas que poderão ser implementadas e os respectivos custos para a sua instalação.
Será sempre tida em conta a solução que apresentar uma relação investimento / poupança na factura energética mais vantajosa.
Relembramos que existem vários programas de incentivo na compra de equipamentos de energias renováveis assim como para proprietários de imóveis de classe energética A e A+. Connosco, beneficiara de todas estas regalias, minimizando o seu investimento.
Invista no seu bem estar...
Consultoria e Fiscalização
A necessidade continua de atingir o conforto desejado em nossa casa, associada à competitividade e exigência que se vive no sector imobiliário deixa pouca margem para produtos ou serviços de fraca qualidade.
A Termoflux presta serviços de fiscalização e consultoria para empresas ligadas ao sector da construção e energias renováveis, melhorando a qualidade dos seus produtos e serviços através do conhecimento qualificado dos nossos quadros superiores.
Melhore a produtividade e competitividade dos seus produtos e serviços, consulte-nos »
Certificação Energética
Desde Janeiro de 2009, qualquer fracção destinada a habitação ou serviços, nova ou existente, transaccionada ou arrendada, deverá dispor dum Certificado Energético
A legislação do Certificado Energético é orientada também tendo em atenção o marketing da sua propriedade, bem como a sua eventual valorização. O Certificado Energético é válido por um período de 10 anos. Existem também benefícios fiscais para quem possui imóveis da classe energética A e A+.
Estamos especialmente vocacionados para fornecer uma solução fácil para as necessidades do Proprietário. Os nossos Técnicos trabalharão consigo de modo a definir um horário de acordo com as suas necessidades com vista a certificar a sua propriedade.
Para além do Certificado Energético, os nossos peritos qualificados indicarão que medidas de melhoria poderá implementar de forma a aumentar a eficiência energética do seu imóvel.
Certificação Acústica
O Laboratório de Acústica da Termoflux, dá resposta a um conjunto alargado de questões relacionadas com a acústica de edifícios/salas e ruído ambiental. Realizamos os diversos Estudos Acústicos exigidos pelas entidades Camarárias.
Acústica de Edifícios
(DL 140-1: 2001, ISO 129/2002, ISO 717-1:1996 (E) ,ISO 707-2:1996, NP EN 140-7: 2000, EN 140-5: 2000, ISO ISO 140-4: 2000, NP EN ISO NP EN ISO 140-14 :2005, ISO 3382)
- Medição do isolamento a sons aéreos entre compartimentos e determinação do índice de isolamento sonoro.
- Medição do isolamento a sons aéreos de fachadas e elementos de fachadas e determinação do índice de isolamento sonoro.
- Medição do isolamento a sons de percussão de pavimentos e determinação do índice de isolamento sonoro.
- Medição do tempo de reverberação
Ruído Ambiental
(DL 09/2007, NP 1730-1: 1996, NP 1730-2: 1996, NP 1730-3:1996, ISO/DIS 9612:2007, ISO 1913-2:1996, ISO 1996-1:2003, ISO 1996-2:2007, ISO 1913-2:1996)
- Medição dos níveis de pressão sonora - Critério da incomodidade.
- Medição dos níveis de pressão sonora - Determinação do nível médio de longa duração.
Auditoria Energética
A Auditoria Energética e o desenvolvimento e implementação de planos de racionalização, constituem um serviço que visa reduzir a sua factura energética, através da identificação e apresentação de medidas com viabilidade técnico-económica, que possibilitem a efectiva redução de consumos.
A Termoflux possui técnicos habilitados a realizar Auditorias Energéticas a condomínios de acordo com o Decreto-Lei n.º 363/2007, de 2 de Novembro, para efeitos de instalação de sistemas de produção de energia.
Diagnostico Imobiliário – "Property Survey"
O Certificado de Qualidade Imobiliário é um serviço inovador, que confirma - através de Instrumentos de alta tecnologia e técnicos especializados -, a qualidade técnica e estado de conservação de imóveis novos ou usados. O CQI – Termoflux é subscrito por quatro técnicos superiores (Eng. Civil, Eng Electrotécnico, Eng. Mecânico e Perito Qualificado RCCTE) que garantem a veracidade e rigor dos dados apresentados.
Serviço vantajoso para:
Promotores, Mediadores Imobiliários, Proprietários, Investidores.
Vantagens:
- Confirma a conformidade do empreendimento com o projecto inicialmente aprovado;
- Permite exigir ao empreiteiro, com dados objectivos, a correcção de eventuais defeitos de construção, antes da entrega final da obra;
- O Certificado de Qualidade Imobiliário é uma ferramenta de marketing a utilizar em toda a comunicação do empreendimento, pois permite diferenciar o projecto, auxiliando o consumidor na sua escolha;
- Argumento de venda: proprietário e mediadora “provam” a qualidade do imóvel;
- Acelera do processo de compra e venda: “Garantia” das reais condições do imóvel, assegura confiança ao comprador;
- O Relatório final é exaustivo e inclui o resultado da vistoria dos isolamentos térmico e acústico, das canalizações, águas, gás e esgotos, electricidade e acabamentos. Identifica pontos positivos e negativos (neste caso, sugerindo acções correctivas necessárias para resolver o problema).
Equipamento
Os aparelhos de diagnóstico imobiliário mais utilizados nas avaliações são:
- A Câmara Termográfica - para avaliação do isolamento térmico;
- O Sonómetro – para medir o isolamento acústico;
- O Gerador de Ruído e a Máquina de Percussão;
- O Medidor de Monóxido de Carbono e o Manómetro - para despiste de fugas de gás na tubagem;
- A Bomba de Água / Ensaio Carga - que verifica as fugas de água na tubagem, entre outros.